关于高标准打造长嘉汇城市会客厅调整相关规划的建议

 

一、背景情况

长嘉汇城市会客厅是重庆首张城市功能新名片。近年来，重庆市政府有力推动两江四岸建设，高度重视重庆滨水空间的使用与功能，对滨江区域提出降容、留绿等控制要求。弹子石中央商务区作为长嘉汇城市会客厅的重要组成部分，规划面积3平方公里，规划建筑体量390万平方米，其中总部经济区核心区作为其核心引擎，总建筑体量约80万平方米，已建成18万平方米，剩余的中钢地块（约15万平方米）、雷士地块（约10万平方米）和能投4、6、7号地块（约36万平方米）以及核心区旁的8号地块（约49万平方米）。目前，总部经济区核心区周边已有多个商业、住宅地块优质开发，中讯大厦商业高层已建成，天誉智慧城、中钢地块的商业开发正在陆续启动，但4、6、7、8号地块建设长期停滞，严重影响长嘉汇城市会客厅的城市形象，该片区内存量土地和停滞项目亟待整体盘活。

二、建议

为加快该片区建设，实现该片区的存量土地和停滞项目整体盘活，建议市级部门牵头，按照市场化商业商务楼宇建设需求以及长嘉汇大景区（弹子石片区）城市设计的整体定位，对弹子石4、6、7、8号地块进行建筑体量、地块位置、地块高度等进一步论证，并作出以下调整：

一是7号地块调整：考虑到7号地块地形高差大，且紧邻朝天门大桥，高强度的开发建设对大桥两侧的城市景观产生不利影响，因此，将6号地块旁边的绿地调整至7号地块，实现对7号地块的降容提质。

将原本6号地块周边的C4-3（1.51ha）绿地调整至7号地块，将7号地块划分为1.51ha的绿地和1.03ha的商业用地。将容积率由现行控规的3.56调整至3.0。建筑限高由80米调整为40米。

二是6号地块调整：依据片区功能5:5：2配比原则，将6号地块的用地性质改为居住用地，用地面积为3.67ha，容积率确定为3.0，建筑限高由250米调整为80米。

三是8号地块调整：将8-2的容积率从5提升至7.95，建筑限高从150m调整至200m；将8-3地块的容积率从5提升至5.77，建筑限高从150m调整至250m；增加8-1中的1万方的居住面积和6万方的商务面积，减少7万方的商业面积。

现行控规的土地利用规划图

 

建议修改后的土地利用规划图